السؤال:

هل يعتبر مصطلح المخطط التنظيمي هو نفسه النطاق التنظيمي أو النطاق العمراني و ما هو المقصود بالمناطق الخضراء ؟ وإذا عرفنا الفرق بين المصطلحات السابقة فما هو الاثر المترتب على وجود العقار داخل المخطط التنظيمي أو خارجه؟

الجواب:

إذا رجعنا إلى قانون التخطيط العمراني الصادر بالمرسوم التشريعي رقم 5 تاريخ 23/1/1982 نجد في المادة 1 منه أنه قد عرف المخطط التنظيمي على الشكل التالي :
"   أ-     ----       ب-     -----
ج- المخطط التنظيمي العام : هو المخطط الذي يوضح الرؤية المستقبلية للتجمع السكاني وتوسعه ويتم ذلك عن طريق تحديد الحدود العمرانية وشبكة الطرق الرئيسية واستعمالات كافة الأراضي الواقعة ضمنه ومنهاج بناء كل منها بما لا يتعارض مع أسس التخطيط العمراني والبرنامج التخطيطي .
د- المخطط التنظيمي الخاص : هو المخطط الذي يحدد كافة التفاصيل التخطيطية لشبكة الطرق الرئيسية والفرعية وممرات المشاة والفراغات وكافة التفاصيل العمرانية للأراضي حسب الاستعمال المرسوم لها كل ذلك بما لا يتعارض مع المخطط التنظيمي العام ونظام البناء ."
أي أن النطاق التنظيمي أو العمراني يكون هو النطاق الذي يحدد أو يفصل بين حدود الأماكن التي يسمح بالبناء عليها وفق المخطط التنظيمي المصدق من الجهات المختصة كل حسب المرجع القانوني له ودرجة الوحدة الإدارية المختصة .
أما إن كان قصدك بمناطق التوسع العمراني فهي جميع العقارات وأجزاء العقارات غير المنظمة وغير المقسمة الواقعة ضمن المخطط التنظيمي العام المصدق وهذه المناطق لها أحكام خاصة في القانون .
أما الحزام الأخضر أو ما يسمى بالمناطق الخضراء فهي المناطق الداخلة ضمن الحدود الإدارية للوحدة الإدارية ولكنها خارج النطاق التنظيمي أي لا يسمح بإقامة تنظيمات أو تجمعات سكانية عليها بل مناطق زراعية .
أما الأثر المترتب على وقوع العقار داخل المخطط أم خارجه فهو يخضع لنظام ضابطة البناء أولا وللقرارات التنظيمية الصادرة من الجهات والوحدات الإدارية ثانيا من استملاك – تجميل – اصطياف ----الخ .
آمل أن أكون قد أوفيت في الإجابة ولكم ولأسرة الشبكة العقارية موفور وصادق الاحترام والإخلاص .

 

دمشق04/07/2007

 

 أحمد شحادة

 كساب

---