50% الارتفاع بأسعار الأراضي بالفجيرة مع
تزايد الاستثمارات العقارية
شهدت أسعار الأراضي في إمارة الفجيرة ارتفاعاً
كبيراً بأسعار الأراضي بكل أنواعها السكنية
والتجارية، وصلت في بعض المناطق إلى أكثر من
50% عن سعرها في الشهور الأخيرة، وبخاصة في
شارع حمد بن عبدالله، وشارع الغرفة وشارع
الشيخ زايد وشارع السفير.
ومن الأراضي التي سجلت ارتفاعات سعرية تلك
الأراضي المطلة على البحر في منطقة العقة ودبا
وضدنا والتي تجذب رؤوس الأموال للاستثمارات
السياحية وإنشاء الشاليهات والفنادق، وقد زادت
الأراضي من 25% إلى 80% في هذه المناطق، بينما
يبلغ سعر الأراضي داخل الفجيرة بين 250 ــ 400
درهم للقدم المربع في الشوارع الرئيسية
وتؤكد مصادر عقارية عدم وجود سقف سعري ثابت
يحكم بيع وشراء الأراضي في الفجيرة لأنها
تابعة للعرض والطلب، وأيضاً الطلب المتزايد
عليها من المستثمرين من كافة إمارات الدولة
والمستثمرين الخليجيين الذين يشكلون ما نسبته
10% أدى إلى هذا، إلا أن الطلب على الأراضي في
إمارة الفجيرة يعد رائجاً،
وبخاصة الأراضي التجارية السكنية على الشوارع
الرئيسية وعلى الأراضي الزراعية والسكنية
المطلة على البحر، ما أدى إلى ارتفاع أسعارها
أكثر من 50% في بعض المناطق لاتجاه الكثير من
المستثمرين للاستفادة من الفرص الاستثمارية
الواعدة المقبلة عليها الإمارة،
مشيرة إلى أن هناك صفة أصبحت تلازم السوق
العقارية بشكل عام في جميع أنواع العقارات
سواء في الشقق السكنية أو الأراضي وهو زيادة
الطلب على المعروض ما أدى إلى ارتفاع الأسعار
بشكل غير معقول وخاصة الأراضي المطلة على
البحر
وبالنسبة لقطاع الإيجارات فلا يزال يشهد في
الآونة الأخيرة ركوداً على الشقق العادية التي
تتراوح بين 12 ــ 15 ألف درهم، نتيجة النهضة
الشاملة التي تشهدها الإمارة في المجالات كافة
والإقبال الكبير من المستثمرين
وخاصة من إمارة أبوظبي وإمارة دبي لإقامة
مشروعات استثمارية ضخمة وقدوم شركات متعددة
الأغراض، ما أدى إلى زيادة في عدد العمالة
الوافدة للإمارة الباحثة عن سكن، ولهذا بدا
الكثير منهم يتحول إلى الشقق السوبر ديلوكس
مما ساهم في ارتفاع ملحوظ عليها تجاوز 30% عن
العام المنصرم
وتلفت المصادر إلى انه من غير المتوقع أن تشهد
سوق الفجيرة العقارية انخفاضا على أسعار الشقق
رغم توقع دخول عدد من البنايات إلى السوق في
الأشهر القليلة المقبلة، لان ميزة سوق الفجيرة
هي دخول البنايات بشكل تدريجي بحيث يستوعب
الطلب المتراكم حتى لا يحدث كساد وإغراق في
الشقق السكنية، وبذلك يتم امتصاص الطلب
اتوماتيكيا.
وبالنسبة لأسعار العقارات فقد سجلت القيمة
الإيجارية السنوية للشقة المكونة من غرفة
وصالة من 13 ــ 15 ألف درهم نظام تكييف عادي
وتكييف مركزي من 18 ــ 20 ألف درهم ,ولغرفتين
وصالة عادي من 18 ــ 20 ألف درهم
والمركزي من 28 ــ 30 ألف درهم ,ولثلاث غرف
وصالة عادي من 20 ــ 22 ألف درهم , والمركزي
من 30 ــ 35 ألف درهم , وبالنسبة للمعارض
يتراوح سعر القدم المربع من 250 – 300 درهم
أما الأراضي التجارية فيتراوح سعر القدم
المربع مابين 1200 ــ 1400درهم والأراضي
المطلة على البحر فهي خاضعة للعرض والطلب.
المصدر
:
موقع البيان
23/12/2006
